Évolution des prix de l’immobilier en Suisse: quelles sont les prévisions pour le marché immobilier? Quels sont les facteurs décisifs?
Au 4e trimestre 2024, les prix de la propriété résidentielle ont progressé de 0,6%. Par rapport à l’année précédente, ils ont augmenté de 2,4%. Après correction de l’inflation, cette hausse reste de 1,8%, soit un niveau encore légèrement supérieur à la moyenne de long terme.
À la fin de 2024, les loyers en cours (locaux déjà occupés) et les loyers proposés (offres sur le marché) étaient supérieurs de respectivement 3,3% et 2,3% à leurs niveaux de l’année précédente. Néanmoins, la dynamique des loyers s’est nettement atténuée: les loyers proposés ont légèrement reculé d’un trimestre à l’autre, et la hausse trimestrielle des loyers en cours a été réduite de moitié par rapport à l’été 2024.
UBS Swiss Real Estate Bubble Index au 4e trimestre 2024: modéré
L’Index de bulle immobilière a poursuivi son repli au 4e trimestre 2024 et s’établit actuellement à 0,29 point. D’après l’indice, le risque de bulle demeure donc modéré.
Le coût relativement bas de la propriété par rapport à la location, la demande toujours modérée de crédits hypothécaires et le ralentissement supplémentaire de la construction rendent de plus en plus improbable une forte correction des prix.
Quelles sont les prévisions pour l’évolution du marché immobilier en Suisse?
Grâce à des conditions de financement nettement améliorées, une accélération de la hausse des prix de l’immobilier résidentiel est attendue dans les prochains trimestres. L’indice mesurant la demande (c’est-à-dire le nombre d’abonnements actifs à des alertes de recherche pour l’achat d’un logement en propriété) se situait, en décembre 2024, plus de 20% au-dessus de son niveau de l’année précédente. Les prix des logements en propriété devraient ainsi progresser de 3 à 4% cette année.
La carte des risques montre dans quelles communes le marché immobilier est à risque de surchauffe
La carte montre l’évolution des prix au cours des cinq dernières années pour les 106 régions économiques de Suisse et indique le risque régional sur la base de l’évolution du rapport prix-revenu et prix-loyer.
• En Suisse romande, les déséquilibres se trouvent principalement dans le canton de Vaud, où les prix se sont décorrélés des loyers et des revenus de manière supérieure à la moyenne depuis le troisième trimestre 2019. Dans la région de Genève, il n’y a plus de déséquilibre marqué, car l’évolution des prix y a été dernièrement inférieure à la moyenne.
• En Suisse alémanique, nous observons des déséquilibres forts dans la région de Limmattal et désormais aussi dans la région d’Einsiedeln. Un déséquilibre marqué est également apparu dans la région de Pfannenstiel. En général, sur les marchés locaux des résidences principales en Suisse alémanique, le rapport entre les prix d’achat et les loyers n’a augmenté que de manière inférieure à la moyenne.
• Des déséquilibres forts existent en raison du boom des résidences secondaires dans les régions touristiques des Grisons. Dans les régions montagneuses de la Suisse centrale, les déséquilibres sont accrus.
Souce : UBS